| |
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
10万㎡，商业＋写字楼＋酒店公寓，云蝠大厦项目位于无锡市中心商圈黄金地段，是无锡城投公司主持开发的崇安寺二期工程的重点项目，也是第一个启动项目。项目主楼高200米，意向打造为酒店公寓、商业、写字楼的综合体。 |
|
|
|
|
商业综合体全程咨询策划代理
1.科学调研，市场细分。无锡的商业市场具有百货商厦一支独秀的传统特征，虽然城市GDP已经到达了发展购物中心的水平，但受消费习惯和消费文化的影响，商业竞争依然集中在百货商厦的竞争。考虑到项目地块和政府规划的硬性指标，欣胜波特项目组将调查目标锁定在了本案可能范围相似形态所有主体，调查细化到了每一个楼层的品牌和租金。
2.创新型业态定位。由于无锡市场严峻的竞争形势，欣胜波特项目组经过专家头脑风暴法，为项目确定了以需求为导向、体验为诉求的定位思路。移植欧美最新的时尚生活中心概念，突破同质竞争的瓶颈。通过对竞争态势的预见性测量，我们为云蝠大厦项目制定了主动扮演中央CBD个性伸张者和市场补充者的战略思路。。
3.精细业种搭配。全新业态需要业种合理搭配的支撑，上海欣胜波特公司在定位的操作步骤上为甲方准备了全套流程。分楼层、分区块划定了严谨、合理的商业配置引入策略。
4.定制化建筑设计建议。综合性的物业必须拥有前瞻性的设计考虑。在项目策划方案与建筑设计的对接中，上海欣胜波特公司直接与主要设计人员进行了沟通，保证了定位与设计的融合，避免了物业硬件与使用功能不匹配的潜在风险，并创意了建筑物业的城市雕塑形象。
|
|
|
|
|
确定了“新颖、大胆、超前、合一”的定制化创意定位方案，并与建筑设计进行了完美结合。
|
 |
|
 |
|
| 图为：向开发商、区政府汇报讲解策划报告 |
|
 |
|
 |
|
| 图为：与设计公司沟通 |
|
|
|
|
|
|
|
|
